ruhige Südlage, ländlich….. VERKAUFT

Dieser voll unterkellerte Split-Level-Bungalow wurde 1978 massiv erstellt
und bietet bei einem fairen Preis die Möglichkeit einer Gestaltung nach eigenen wünschen.
Alles ist voll funktionsfähig (teilweise nicht mehr ganz zeitgemäß),das Objekt kann auch ohne
weitere Kosten sofort genutzt werden, auf Wunsch auch inkl. dem gesamten Inventar.
Dieses gemütliche kleine Wohlfühl-Haus, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße)
und Sackgasse unweit vom Feldrand in sehr ruhiger Südlage.

Lage: Dormagen Gohr liegt zwischen Düsseldorf und Köln, ca 8 km bis Neuss und Grevenbroich.
Die B 477 erreichen Sie in 2 Minuten, die A57 in 10 Minuten. Busverbindungen über den
Stadtbus Dormagen und BVR sind gegeben. Kindergarten und Grundschule ist vorhanden.
Das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung über eine Buderus- Ölzentralheizung.
Alle Fenster sind Isolierverglast in Holzrahmen und mit Rollladen ausgestattet.
Die Bodenbeläge vorwiegend Fliesen einschließlich Kellerbereich, ausgenommen Schlafräume (Teppichboden).
Ein ansprechender offener Kamin im Wohnzimmer, eine überdachte großzügige Terrasse, ein Gartenhaus, die
Keller-Außentreppe und der Treppenlift (falls gewünscht), sowie Stellplatz vor dem Haus und eine separate Garage
lassen auch hier keine Wünsche offen.
Das Haupt- Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Hänge-WC und Oberlicht zur Belüftung.
Ein zweites kleines Bad im Souterrain mit einem großen direkt angrenzendem Gäste- oder Kinderzimmer ist mit
Dusche und WC ausgestattet. Ein Wasch- und Werkraum bietet genügend Platz. Die große Kellerbar mit Spüle,
Musikanlage und Ausgang zum Garten, ist ideal für Ihre Einweihungsfeier…..

sonstiges: Die ebenerdige Etage umfasst 85 qm und verfügt derzeit über ein großes Wohn- Esszimmer
mit offenem Kamin und Terrassen- und Gartenausgang. Das Schlaf- und Kinderzimmer wurde zusammengelegt,
kann aber gemäß Grundriss wieder getrennt werden, Küche zum Wohnraum offen und Bad.
Im Souterrain waren ehemalig 2 Kinderzimmer mit kleinem Duschbad vorgesehen 18 qm.
Auch hier wurden dieses zwei Zimmer zu einem großen Gästezimmer zusammengelegt.
Die genutzte Wohnfläche beträgt so 103 qm zuzüglich Nutzfläche von 60 qm.

Objekt ID: Gohr
Kaufpreis: nicht mehr verfügbar EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt
Zimmer: 3-4
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 404 m²
Nutzungsfläche: 60 m²
Gesamtfläche: 163 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 1
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: unbekannt
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, auch sofort.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 171,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: