großzügiges zwei/drei Parteien-Haus VERKAUFT

Objekt: dieses gepflegte 2 bis 3 Parteien-Haus wurde 1984 massiv und hochwertig erstellt und ist vielseitig nutzbar.
Das großzügige Erdgeschoss (105 qm) besteht aus einer 3  Zimmer Wohnung mit direktem Zugang über eine abgemauerte Wendeltreppe zum Spitzboden (50 qm), welcher komplett als Wohnraum inkl. Bad für eine Pflegekraft ausgebaut wurde.
Die 3 Zimmer Wohnung (95 qm) im ersten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage, hat einen separaten Eingang und Garten rechts neben dem Haus welcher alleine genutzt werden kann. Ein Stellplatz neben dem Haus, am Kopf der Sackgasse bietet 3 Fahrzeugen Platz.
Das Objekt ist voll unterkellert, hat eine Außentreppe zum Garten, Wasch- Heizraum, Hobby- und weitere Kellerräume.

Lage: Süd-Westlage im Ortsteil Kaarst-Holzbüttgen am Ende einer Sackgasse

Ausstattung: Gemäß Bilder! Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung, Iso-Fenster mit Rollladen (teilweise elektrisch), die Bodenbeläge bestehen aus vorwiegend Fliesen und Laminat. Drei Bäder und ein Gäste-WC sind vorhanden, die Decken teilweise Holz vertäfelt. Innentüren in Holz inkl. Rahmen, offener Kamin im EG, große Terrasse und im ersten OG großer Balkon, Kelleraußentreppe, drei Stellplätze, angelegter Garten, zwei separate Eingänge, was bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus sehr praktisch ist. Vollkeller etc.

Sonstiges: Das Objekt ist leider zur Zeit nicht voll verfügbar. Das Erdgeschoss und Appartement im Spitzboden (Pflegekraft) ist an eine ältere Dame (83) zum Familienpreis von nur 650,- € zuzüglich Nebenkosten fest vermietet und wird erst frei, wenn aus gesundheitlichen Gründen eine Nutzung nicht mehr möglich ist. Die drei Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, rechter Garten, gesamter Keller bis auf einen Kellerraum und 2 Stellplätze stehen sofort zur Verfügung und können vom Käufer genutzt werden. Bei einer Kapitalanlage wäre für diese Wohnung eine Miete von 750,- € zuzüglich Nebenkosten erzielbar.
Da nicht abzusehen ist, wann eine Gesamt-Nutzung möglich ist, wurde dieses bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Nettomiete 1.400,- € zuzüglich Nebenkosten und ggf. Stellplätze a 25,- €

Es besteht eine KAUFZUSAGE, daher zur Zeit reserviert

Objekt ID: kreuz
Kaufpreis: 475.000,- € VB EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 6
Wohnfläche: 250 qm m²
Grundstücksfläche: 567 qm m²
Nutzungsfläche: 105 qm m²
Gesamtfläche: 355 qm m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Etage: 1
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1984
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 1. OG sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 172,2 (kWh/(m²·a))
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Sonstige Angaben: Kapitalanlage, spätere Selbstnutzung
Barrierefrei:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: