freistehend, TOP gepflegt u. gute Lage….

Objekt: Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus zuzüglich einem Appartement im Dachgeschoß wurde 1965 massiv erstellt und ständig wertverbessert. Es ist kein Sanierungsstau vorhanden und kann ohne großen Aufwand kurzfristig übernommen und bezogen werden. Ideal für eine große Familie oder jung und alt unter einem Dach.
Das Erdgeschoß verfügt über eine 4 Zimmer Wohnung ca. 100 qm, die 2-3 Zimmer Wohnung in der ersten Etage über ca. 65 qm und das Dach 2 Raum-Appartement über ca. 30 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit und auch der Keller ist über den Hausflur bzw. das Treppenhaus separat erreichbar.
Eine Garage und 2 Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von 2013, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Alle Fester wurden ausgetauscht und durch ISO-Kunststofffenster ersetzt, im EG teilweise mit elektrischen Rollläden.

Erdgeschoßwohnung:
Die Oberböden bestehen aus Fliesen in Bad, Küche, Wintergarten/Esszimmer und Flur, Textilbelag in den beiden Schlafräumen.
Das Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Die Einbauküche ist zum Esszimmer/Wintergarten offen gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Eine großzügige Terrasse mit einem überdachtem Bereich, Gartenteich mit Bachlauf und ein Garten Pavillon lädt zum Verweilen ein. Der gesamte Garten und auch Vorgarten ist liebevoll und sehr schön bepflanzt, In der Garage befindet sich ein Haus-Wasserwerk zur Garten-Bewässerung.

Erstes Obergeschoss:
Die Oberböden bestehen aus Textilbelag, Flur, Küche und Bad Fliesen. Das Badezimmer mit Fenster hat Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche wurde in Leichtbauweise verkleinert und kann problemlos wieder vergrößert werden. Der großzügige Balkon hat Südlage und bietet viel Platz für eine kleine Tischgruppe.

Dachgeschoss:
Appartement mit Textilbelag und Fliesen im Bad und Flur. Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne, Waschbecken und WC. Eine kleine Pantryküche ist vorhanden. ein kleiner separater Schlafraum und auch Abstellraum ist neben dem großem Wohnraum vorhanden. Ein eigener Bereich für vielleicht schon größere Kinder oder als Arbeitsbereich ideal.
Keller:
Trocken und bestehend aus mehreren Räumen.

Lage: Das Objekt hat Südlage…Sonne den ganzen Tag….
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten, so wie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindung zu den umliegenden Städten, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Richtung Köln ist gegeben.

Objekt ID:ah94
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:695.000,- € EUR
Kaufpreis Garage:inklusiv EUR
Provision für Käufer:1,79 %
Provision für Verkäufer:1,79 %
Lage:Südlage
Ausbaustufe:fertiggestellt
Bauweise:massiv
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:3
Zimmer:9
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Kellerräume:5
Wohnfläche:193m²
Grundstücksfläche:770m²
Grundfläche:80m²
Kellerfläche:65m²
Dachbodenfläche:ausgebautm²
Etage:3
Baujahr:1965
Letzte Renovierung:2018
Objektzustand:sehr gepflegt
Ausstattungskategorie:normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Vorratsraum Abstellraum Wintergarten Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1966
Wert des Endenergiebedarfs:192 kWh
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:10.02.2021

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