Ein-, Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in TOP-Lage


Hier ist alles möglich…….
Diese gut geplante Villa wurde als Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (im Souterrain) massiv hochwertig erbaut und genutzt. Die hervorragende Planung der einzelen Geschosse macht auch eine Nutzung für eine große Familie bzw. 3 Parteien mit Souterrainwohnung möglich.
Die exklusive Lage, Süd-Westausrichtung, Ausblick in das bergische Land, Naturpark und Waldrand direkt vor der Tür lässt keine Wünsche offen. Ein exklusives Objekt mit hohem Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch den
Autobahnanschluss in Richtung Köln, Bonn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

In diesem ansprechendem Objekt, welches in dieser Art nur selten zum Verkaus steht, ist ein Leben jung und alt, oder Wohnen und Arbeiten, unter einem Dach problemlos möglich. Ebenso eine Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss 139 qm, erste Etage 137 qm, Dachgeschoss 108 qm und Souterrain Wohnung 60 qm. Ansprechende 2,75 m Deckenhöhe,

Die Ausstattung: Fußbodenheizung (ausgenommen Souterrain) inkl. Warmwasser mit Solarunterstützung, heller Marmorboden im gesamten Objekt, abschließbare ISO Sprossenfenster mit Rollladen und Rundbögen, Flügeltüren zu den Wohnräumen, Terrasse und Balkon, hochwertige Innentüren, 4 helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster, in der Einliegerwohnung innenligendes Duschbad, Gäste-WC, Ankleidezimmer, direkter Zugang vom Schlafraum zum Bad, Abstellraum, Saunaraum (Sauna geplant, Dusche vorhanden), Waschküche, Kellerräume, Regenwasserzisterne etc., grüne Dachziegel, Kupfer-Regenrinnen und Gaubeneinfassung, Doppelgarage mit beheizter Auffahrt, Einzelgarage und Stellplatz.
Die Einliegerwohnung ist auch separat über einen eigenen Eingang erreichbar.
Das Objekt kann mit dem 1000 qm Grundstück und 2 Garagen für 985.000,- € oder auch mit dem rechts daneben liegenden bebaubarem Grundstück von 700 qm, also dann gesamt 1700 qm für 1.200,000,- € erworben werden.
Besichtignungen sind gerne auch am Wochenende nach Absprache möglich.

Objekt ID: Hardt
Kaufpreis: 985.000,- € EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 443 m²
Grundstücksfläche: 1000 auf Wunsch 1700 qm m²
Nutzungsfläche: 65 m²
Gesamtfläche: 550 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache (3 Monate)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 95,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis 1.8.2010
Sonstige Angaben: Ein- Zwei- oder Dreifamilienhaus
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller:
Haustiere: