Appartement-Haus mit Büro/Halle ZUGESAGT

Rückseite Innenhof Küchenbereich EG Wohnraum EG Schlafraum EG Lager, Büro, Anbau Büro Anbau Bürobereich Küchenbereich WC Anbau Büro Büro Bad Appartement EG Heizung Anbau Wasch-Trockenraum Keller

Objektbeschreibung:

älteres Appartementhaus mit 7 Parteien und Büro/Lager massiv erstellt, bis auf die Büro/Lager/Werkstattfläche vermietet. Der Zustand ist altersentsprechend renovierungs- sanierungsbedürftig. Die Sanitärbereiche, Fenster (Iso-Kunststoff), Heizung (Gas), Elektro etc. wurden zwar schon einmal erneuert, entsprechen aber keinem gehobenem Anspruch. Alle Mieten wurden seit Jahren nicht erhöht und sind nach einer ggf. Renovierung und entsprechendem besserem Gesamteindruck steigerungsfähig.
Dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt. Leider ist von hinten keine Zuwegung zwecks Anlieferung vorhanden (Durch Anmietung einer Garage auf dem Nachbargrundstück wäre es möglich). Die in den 70/80er Jahren erstellte Gewerbefläche wurde bislang als Planungs- Konstruktionsbüro vom Eigentümer genutzt und kann auch entsprechend so wieder vermietet oder selbst genutz werden. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Gasheizung, Fliesenboden, Duschbad, 2 WC´s, kleinem Küchenbereich und 3 Räumen, erreichbar über den Hauseingang.

sonstiges:
Im Jahr 2002 wurde ein Wertgutachten erstellt, der damalige Wert wurde auf 230.000,- € festgesetzt. Die Wertsteigerung in den vergangenen 17 Jahren wurde hier auf Grund der unterbliebenen Instandhaltung und Pflege sehr gering gehalten.

Die vermietbare Fläche beträgt 345 qm, umbauter Raum ca 2000 cbm, Nettomiete 1784,- € (Kaufpreis = ca 14 fache Miete)

Es besteht eine Kaufzusage, leider nicht mehr verfügbar

Objekt ID: Gel172
Kaufpreis: 295.000,- € EUR
Kaltmiete: 1784,- € EUR
Nebenkosten: 1.80 €/qm EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 7
Kellerräume: 9
Wohnfläche: 236 und 109 m²
Grundstücksfläche: 255 m²
Nutzungsfläche: 110 m²
Gesamtfläche: 345 m²
Weitere Infos anzeigen ↓
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: ca. 1935
Letzte Renovierung: 2006
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: Verbrauchsausweis
Art des Energieausweises: 182,4
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche:
Fahrradkeller: