wohnen und arbeiten unter einem Dach….oder Kapitalanlage

Objekt: im Jahr 1991 wurde diese ansprechende Immobilie als Mehrfamilienhaus geplant.
Während der Bauphase wurden diese Pläne geändert und es entstand auf der rechten Seite,
optisch eine Art Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten.
Da das Objekt auf einem gemeinsamen ca. 950 qm Grundstück erstellt wurde und die Aufteilung
eine abgeschlossene Büroeinheit im Erdgeschoss inkl. Souterrain
und im ersten Obergeschoss eine sehr großzügige 2 Zimmer Maisonette Wohnung beinhaltet,
stehen hier nun 2 Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Ausstattung: Im Erdgeschoss und Souterrain befindet sich ein Büro mit gesamt 3 Räumen, 2 Gäste WC,
Keller- Lagerraum, Zugang zum Waschraum, Terrasse und 2 Garagen.
Im Obergeschoss befindet sich die sehr schöne Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen, zwei Bädern,
großzügigem Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kellerraum, Waschküche und Garage.
Das Haus wurde hochwertig massiv erstellt, isoliert und mit eine ansprechenden Vormauer versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas- Heizung (Fußbodenheizung im gesamten Objekt).
Das Büro ist komplett in Granit-, die Wohnung mit Fliesenboden ausgestattet.
Alle Fenster haben Rollladen zum größtem Teil elektrisch.
Die Terrasse ist vor kurzem neu gepflastert bzw. angelegt worden. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden.

sonstiges: Ein Umbau der Büroeinheit in Wohnraum ist möglich, jedoch müsste dann ein Bad erstellt werden.
Ein Verkauf an Kapitalanleger wird bevorzugt.
Die Netto-Miete beträgt 1.800,- € für Büro, Wohnung, 3 Garagen und Stellplatz.

Objekt ID: Bro 68
Kaufpreis: 460.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 85 und 65 m²
Nutzungsfläche: 30 m²
Gesamtfläche: 150 m²
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Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1991
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 111,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste-WC:
Keller:
Waschküche: